Качество залогов повысилось с внесением изменений в закон о заложенном имуществе

Качество залогов повысилось с внесением изменений в закон о заложенном имуществеЛеонид Векшин, гендиректор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, заявил, что изменения законодательства от 2011 года, связанные с взысканием заложенного имущества, оказали стимулирующее действие на банковское ипотечное кредитование, способствовали ужесточению оценки кредитоспособности заемщика (андеррайтинг) и активной реструктуризации кредитов.

Стандарты, существовавшие на кредитном рынке в 2008 году, не всегда позволяли адекватно оценить кредитоспособность заемщика и стоимость недвижимости, что привело банки и заемщиков к дефолту. Впрочем, реакция государства, по словам Векшина, была незамедлительной. Государство в 2009 году предложило заемщикам программу реструктуризации, которая способствовала решению банковской проблемы ликвидности средств. Сейчас, имея опыт 2008 года, банки кардинально поменяли политику, дополнил Векшин.

На данный момент наблюдается существенное снижение ипотечных задолженностей банков России, отмечает эксперт, от общей суммы задолженности ее доля составляет около 2,5%.

Согласно ФЗ №405 «О совершенствовании порядка обращения взыскания на заложенное имущество» от 6 декабря 2011 года, были изменены правила наложения взыскания на недвижимость, заложенную по банковскому кредиту, при отсутствии у заемщика возможности выплачивать задолженность. ФЗ №405 вызвал ужесточение банковских стандартов оценки платежеспособности заемщиков, так как, согласно закону, доля имущественных рисков перенесена на кредитора, добавил Векшин.

Также была снижена начальная цена продажи на публичных торгах недвижимости, находящейся в залоге. Теперь она составляет 80% вместо 100%. При условии, если не состоялись первые торги, на вторых стоимость будет ниже еще на 15%. В случае, если не состоялись и вторые торги, кредитор имеет право снизить стоимость еще на 10% и оставить недвижимость за собой. Общий дисконт составит свыше 40%, пояснил Векшин.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *